房屋租赁房产税 房屋租赁税怎么收取

今天，KK律师网小编为关注行业动态的同学们准备了房屋租赁房产税 房屋租赁税怎么收取，下面一起来看一下吧。

房屋租赁怎么交税

房屋租赁税包含了多个税种，其中个人出租房屋需缴纳租金收入4%的房产税、营业税、城市维护建设税以及教育附加费、个人所得税。其中营业税在3%税率的基础上减半计算，个人所得税按照个人出租住房取得的收入按10%的税率征收。每次租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
个人房屋租赁税费注意事项
1、房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
2、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
3、我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
4、在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20%的费用。
5、房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
6、房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
租房的注意事项
1、租房子时要对房屋周边的环境了解清楚，特别是安全性方面要有保障，最好选择离上班地点较近的地段，上班和生活都方便。
2、如果是通过中介租房，要综合比较各中介公司的服务和实力，选择规模较大、服务质量好的中介公司。
3、一定要实地看房，网络上看到的房子有一定的宣传色彩，与实际可能并不相符，还要注意检查房子的位置、质量等。
4、确定租房后，要检查房东的身份证、户口本、房产证原件等，租房时要签订租赁合同，合同中要写明租金、支付方式、违约责任等事项，保障双方权益。
5、双方要对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定，要明确双方都额违约责任和违约补偿标准。
6、房东要核实租客的身份信息，规避风险。
7、租房时要仔细检查房屋内的配套设施，门板、墙面、水管等，避免影响之后的正常生活。

kk律师网

房屋租赁税怎么收取

房屋租赁税收取方式如下：
1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%；
2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%；
3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%；
4、堤围费=租金收入*0.13%。
房屋租赁交税项目：
1、要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的百分之12纳房产税；
2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花；
3、增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税；
4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。
综上所述，房屋租赁也是要交税的，个人出租住宅房屋应征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税。个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房产租赁费的税率是多少

kk律师网(https://www.kklvshi.com)小编还为大家带来房产租赁费的税率是多少的相关内容。

法律主观：

房屋租赁费税率是：个人所得税按10%的税率缴纳，租金收入少于4000元的，减除800元的费用，租金超过4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。房产税以租金收入4%缴纳。增值税在3%税率的基础上减半缴纳。城市维护建设税及费附加按增值税税额乘以城建税率缴纳，费附加率按3%缴纳。

法律客观：

《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

以上就是KK律师网小编为大家带来的房屋租赁房产税 房屋租赁税怎么收取，希望对大家有帮助，了解更多相关资讯请关注KK律师网。更多相关文章关注kk律师网：www.kklvshi.com

免责声明：文章内容来自网络，如有侵权请及时联系删除。