北京经济适用房新政策 北京经济适用房申请条件

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北京经济适用房申请条件

北京经济适用房怎么申请?申请北京经济适用房要具有哪些条件呢?不了解的小伙伴跟小编一起来看看吧!
北京经济适用房申请条件
申请购买经济适用住宅应当以家庭为单位，并一起具有下列条件：
(一)申请人须获得本市城镇户籍时刻满3年，年满18周岁，且具有彻底民事行为能力。独身家庭申请经济适用住宅的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住宅面积、家庭收入、家庭总资产净值契合规则的规范。详细规范依照我市每年向社会发布的规范履行。
注：契合上述规则条件的白叟、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员、经济适用住宅建造用地触及的被拆迁家庭、重点工程建造触及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌维护触及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住宅艰难的家庭，可优先配售。
家庭人均住宅面积核算公式
申请人户口所在地现寓居住宅面积÷其所在住宅同一《租借合同》或《房子所有权证》下的长时刻共居户籍人员(共居人员在它处有住宅在外)+申请家庭成员它处住宅面积÷申请家庭人员。
家庭收入
是指悉数家庭成员申请当月前12个月的悉数家庭收入总和，包括薪酬、奖金、补助、补助、各类保险金及别的劳动收入、储蓄存款利息等。
家庭总资产净值
是指悉数家庭成员名下的房产、轿车的净值及现金、有价证券、出资(含股份)、存款、借出款等。
申请经适房所需资料
申请家庭推举一名具有彻底民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或城镇人民政府提出申请，并提交以下申请资料及复印件，所需复印件一式三份：
(一)申请人及家庭成员的身份证、户口簿;
(二)已婚家庭成员的婚姻证实，离异的供给离婚证、离婚协议书或法院判决书;
(三)寓居地住宅状况证实(《房子租借合同》、《房子所有权证》或房子产权单位的证实);
(四)按申请填写并经有关部门确定的《核定表》(须供给原件);
(五)优抚家庭须供给民政部门核发的优抚证实;
(六)重残家庭须供给残联出具的重残证实;
(七)有患大病成员家庭须供给医疗卫生部门出具的大病诊断书;
(八)个体工商户需提交《营业执照》和上年度交税凭据;
(九)由房子安全判定组织出具的风险房子判定书;
(十)原住宅被拆迁家庭须供给房子拆迁抵偿协议;
(十一)需求供给的别的证实资料。
一、啥样的北京经济适用住宅要依照政策规则出售?
答：经政府同意定价公开向社会出售或定向出售的经济适用住宅;住宅合作社向社会招集会员集资建造的经济适用住宅。
二、已购经济适用住宅上市有啥约束?
答：根据建造部、国家发改委、国土资源部、人民银行抄送国务院的《经济适用住宅管理办法》规则“经济适用住宅在获得房子所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。
《北京市已购经济适用住宅上市出售有关问题的告诉》规则:已购经济适用住宅在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，能够以不高于经济适用住宅原采购单价出售给具有经济适用住宅采购资格的家庭。
三、怎么核算住满5年的时刻?
答：以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准。两个证件可由购房家庭供给任一个来确定时刻。
四、按市场价格出售已购经济适用住宅，怎么处理归纳地价款交纳手续?
答：按市场价格出售已购经济适用住宅的，需凭契税完税凭据、房子所有权证、住宅转让合同等证件到房子所在地国土资源和房子管理局处理买卖、产权过户手续，一起由出售人按成交额的10%补交归纳地价款。新购房人不需再按成交价3%交纳土地出让金。

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北京经济适用房*政策到底是什么

要问经济适用房能吗？根据国家规定是可以的，只是有一些性要求，而且每个城市的要求也不相同。
对于广大的80后年轻一代来说，成家立业已经成为人生的一件大事，他们往往资金不是很充裕，现在房价又呈现上升趋势，难以承受商品房的高价格，因此选择了经济适用房。
那么经济适用房政策到底是如何的呢？北京经济适用房政策很多人都有这一方面的疑问，那么现在来帮大家解答一下。
要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市。
超过五年，除了商品房交易过户费用以外，人按原价给符合经济适用住房的家庭且能由当地住房保障中心出具的同意其的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；人不能该证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
经济适用房政策——销售对象
主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
经适房政策——程序
凡经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可。
经济适用房政策——销售价格
经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。
最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。
其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。

北京经济适用房的购买条件是什么？购买程序是什么

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关于北京经济适用房的购买条件是什么以及北京经济适用房的购买程序是什么？相信困扰着许多北京的朋友们，在这个房子很是抢手的北京，经济适用房更是难得啊，接下来小编为大家介绍一下今天这个问题，建议大家看一下也许对大家会有一定的帮助。

北京经济适用房的购买条件是什么
经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
2、单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
4、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。
5、申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。
北京经济适用房的购买程序是什么
（1）领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《北京市经济适用住房申购表》。
（2）申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料；初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示；复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
（3）批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明；轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
（4）配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知；选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

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