上海 房产税 上海房产税征收范围及标准

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上海个人房产税怎么交

法律主观：

个人住房是需要缴纳房产税的，以前缴纳房产税是非常麻烦的，如今随着互联网的发展，房产税的缴纳方式已经多种多样了。一、上海个人住房房产税怎么缴纳纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、电子税务局、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。1、付费通网站即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。2、电子税务局即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：

上海试点房地产税是怎么征收的

上海试点房地产税需要在每年的12月31日之前完成纳税。
需要带齐个人的身份证件原件到当地的税务机关进行自行纳税，如果产生逾期的话还会按照万分之五的标准征收滞纳金。另外就是如果符合政策规定的话可以享受税费减免政策，可以带相关的资料和证件到应纳税所在区县的房地产交易中心办理大厅进行业务的申请和办理。税费减免的政策可以从房地产网上交易中心进行了解。
上海房产税征收时依据计算公式：
上海房产税在进行金额确定的时候是有固定公式可以依据的，而且根据房产性质以及面积的不同在计算时还有着差别。每年应当缴纳的税额金额=房屋面积*住房单价*70%*税率，税率的规定是0.6%。在进行价格确定的时候征税的面积依照本市居民家庭的人均60平米进行扣除，合并计算之后的面积是家庭新购房和其他住房面积的总和。如果对于计算的标准和方式不了解的话，可以咨询当地房产交易中心的工作人员或者房产中介的经纪人，也可以利用一些计税软件进行结果的运算。
综上所述，上海房产税的征收标准还是非常严格的，而且产生逾期之后需要承当的后果也是比较严重的，所以应当引起房主的重视，不过需要注意的是房产税并不等同于房地产税。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
（一）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；
（二）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；
（三），标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；
（四）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

上海房产税征收范围及标准

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以“房屋”为征税标准的便是房产税，众所周知，在征收房产税的时候，一定要计算房屋的残留价值或者是租金收入，以此才能够作为计税依据，这种计税依据被称之为财产税。房产税在上个世纪八十年代之后开始征收，而上海市则是房产税征收的首要城市之一。许多上海市民对上海市房产税的征收范围并不明确，因此在这里，就让我们来了解一下上海房产税的征收范围吧。

上海房产税如何征收

规定从2015年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。

征收范围

包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

征收标准

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元

计算方式：105+123-180=48平；48*21500*70%*0.6%=4334.4元

申报办理房产税征免认定手续所需材料

房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。 kk律师网

纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

从以上内容可以看出，家庭面积低于六十平方米的住户，是能够免除房产税的征收哦。如果想要缴纳房产税，上海市市民一定要根据上海市房产税征收标准来计算缴纳。在我国境内，房产税计税水平还是非常高的，如果用房产税来达到降低房价的目的，可能性还是极为小的，因此许多房屋产权所有者都非常希望房产税的计税依据有所降低。

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